True Real Estate · Инвестиционное предложение
Ramada Nusa Dua by Wyndham
Цена апартамента$121,900
30%
$36,570
первый взнос при подписании договора
70%
$85,330
9 квартальных платежей, I кв. 2027 – I кв. 2029
Суть предложения
- Комплекс: Ramada Nusa Dua by Wyndham (Нуса-Дуа) — арт-отель под управлением Wyndham Hotels & Resorts: 110 апартаментов и две линии вилл, сетевой формат с программой лояльности, 8 минут до пляжа Нуса-Дуа, рядом Kempinski, Ritz-Carlton, Mulia
- Юнит: Апартамент 203, 2-й этаж, тип Verda, вид на внутреннюю территорию
- Площадь: 30 м² (комната 21 м² + санузел 5 м² + балкон 4 м²)
- Застройщик: TEUS Group · управляющая компания — Wyndham Hotels & Resorts
- Дата готовности: 2-й квартал 2028 года
- Разрешение на строительство (PBG): заявка подана (SIMBG №510305-10032026-023), разрешение ещё не выдано
- Доходность год 1 (от полной цены): 11,63% — базовый сценарий финмодели
Ключевые параметры объекта · факт
Апартамент 203
Тип Verda · 2-й этаж
Leasehold
условия владения
30 + 30 лет
с гарантией продления, включён в цену юнита
PBG
разрешение на строительство
Заявка подана, не выдано
SIMBG №510305-10032026-023, Kabupaten Badung
График платежей · Апартамент 203
Первый взнос 30% · остаток 9 квартальными платежами
Дата
Плановый платёж
Цена апартамента — $121,900. Первый взнос 30% ($36,570.00) при подписании договора, октябрь 2026. Остаток 70% ($85,330.00) — 9 равных квартальных платежей по $9,481.11 с I квартала 2027 по I квартал 2029 (последний $9,481.12). Бронирование юнита — $2,000.
Планировка и расположение на этаже · Апартамент 203
Информация о юните
Планировка · 30 м²: комната 21, санузел 5, балкон 4
План 2-го этажа · №203 выделен рамкой
Финансовая модель · апартамент 203 $121,900
Базовый сценарий · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $101 | 70% | $26,187 | $14,182 | 11,63% | 8,60 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10% от выручки · $2,619
Комиссия OTA · 7,5% · $1,768
Комиссия управляющей компании · 20% · $4,714
Операционные расходы · 17% · $2,905
Инфраструктура комплекса
Grand Lobby и консьерж-сервис 24/7
Lobby Bar
Средиземноморский ресторан с chef’s table и винной комнатой
Открытый бассейн с пляжным сервисом, лагунный бассейн с pool-баром
Арт-руфтоп и открытое арт-пространство
Panoramic Gym
Коворкинг
Spa & Wellness: хамам, аромакомнаты, спа-сьюты
Охраняемая парковка, зарядка электромобилей, видеонаблюдение 24/7
Застройщик и управляющая компания
партнёрства: AIMM, Best Western, Wyndhamпобеды European Property Awards
Застройщик — TEUS Group
Международный девелопер, CEO — Басель Хуари.
Desire Resort — текущий проект в Анталии.
Amani Melasti — текущий проект на Бали.
Управляющая компания — Wyndham Hotels & Resorts
Международная гостиничная сеть: 9 300+ отелей в 95 странах.
Ramada Nusa Dua работает в сетевом формате Wyndham с программой лояльности: доход формирует оператор, собственник в сдаче не участвует.
Текущий прогресс строительства
Апрель 2026
Январь 2026
Ноябрь 2025
Контакты